PONTO COMERCIAL DE ESQUINA + CASA NO CENTRO HISTÓRICO - INVESTIMENTO ÚNICO! 724m² - R$ 1.500.000,00

OPORTUNIDADE RARA NO CORAÇÃO DA CIDADE! Imóvel com ponto comercial de esquina (pronto para lavacar) + casa residencial anexa. Localização privilegiada, alto fluxo e potencial multifinalidade. Perfeito para investidores visionários ou moradia com renda! DADOS TÉCNICOS: | Característica | Especificação | |--------------------|-------------------| | Valor | R$ 1.500.000,00 (Aceita proposta) | | Área Total | 724 m² (terreno amplo e plano) | | Documentação | Escriturada e regularizada | | Potencial | Comercial + Residencial + Estacionamento | PONTO COMERCIAL (ESQUINA - ALTO FLUXO): Estrutura existente: - Pronto para lavacar (com rampas, boxes e sistema de drenagem) - Fachada dupla (visibilidade máxima) - Pé-direito alto para adaptações Potencial de uso: - Posto de combustível - Supermercado de conveniência - Loja de autopeças - Estacionamento rotativo CASA ANEXA (3 quartos - Centro Histórico): - 3 quartos amplos (sendo 1 suíte) - Sala de estar/jantar integrada - Cozinha funcional - Banheiro social - Garagem coberta Flexibilidade: - Moradia do proprietário + renda comercial - Escritório administrativo do negócio - Airbnb corporativo (charme histórico) LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (Centro Histórico): Esquina com alto fluxo de veículos e pedestres Vizinhança comercial consolidada (bancos, restaurantes, lojas) Acesso para caminhões e veículos de grande porte Estacionamento amplo (diferencial competitivo) Valorização histórica garantida (área tombada/protegida) PROJEÇÃO FINANCEIRA (Para Investidores): - Renda com lavacar: Est. R$ 15.000/mês - Renda com estacionamento: Est. R$ 8.000/mês - Valorização do terreno: 20% em 3 anos (projeção mercado) CONDIÇÕES: Aceita proposta (permuta por imóvel de menor valor + diferença) Financiamento empresarial sob análise Visitas técnicas com engenheiro responsável AGENDE SUA ANÁLISE IMOBILIÁRIA! Oportunidades assim não repetem! Contato Exclusivo: (41)3722-6022 Invista em um ativo que une renda imediata, valorização histórica e localização icônica!